Comment choisir son bureau à Beauvais ?

Choisir le local idéal pour vos bureaux à Beauvais

La première ville favorable pour les entreprises des Hauts-de-France vous tend les bras. Beauvais accueille les entreprises dans un cadre agréable et dynamique aux portes de Paris. L’offre en immobilier d'entreprise est riche et diversifiée. Comment faire son choix pour installer ses bureaux ? Retour sur les critères généraux et sur l’offre du Beauvaisis.

Les critères à prendre en compte pour choisir ses bureaux

Le marché de l'immobilier d'entreprise de Beauvais a de quoi séduire les entrepreneurs. Mais avant de scruter l’offre de bureaux, prenez le temps de faire le point sur vos critères de sélection.

Emplacement

L'emplacement est le premier critère de recherche en immobilier de bureau. Vous savez nécessairement dans quelle ville ou dans quelle agglomération implanter vos activités. Néanmoins, le choix de la zone ou du quartier reste souvent à préciser.

Ce choix dépend des axes prioritaires au développement de votre entreprise. Il peut s'agir du prix du loyer, ou du prix d'achat. Vous pouvez également rechercher un emplacement qui satisfasse la majeure partie des effectifs en matière de temps de trajet. Ou encore, préférer une adresse prestigieuse pour le rayonnement de la marque auprès des partenaires et des clients.

Accessibilité

L'accessibilité est liée à l'emplacement, mais aussi à la qualité des infrastructures. Des zones d'activités relativement éloignées peuvent bénéficier d’une excellente desserte par les transports en commun. Vous devez également évaluer la proximité des grands axes routiers et la disponibilité de places de parking à côté des bureaux.

Le centre-ville est le plus souvent bien connecté par les services de transport public. En revanche, pour les collaborateurs qui se déplacent en voiture, les trajets pourraient être allongés par la congestion urbaine et la difficulté de stationnement. Chaque emplacement doit être étudié au cas par cas.

Surface

La surface du bureau dépend essentiellement du nombre de salariés dans l'entreprise. En open space, prévoyez entre 11 m² et 15 m² par personne, minimum. Ces surfaces minimales sont celles prévues par la norme AFNOR NF X 35-10 qui régit la conception des espaces de travail au bureau.

S’il s’agit d’un achat, vous devez impérativement anticiper les évolutions de votre entreprise à long terme : forte hausse des effectifs, nouveaux besoins en aménagement (salle de conférence, de repos ou encore création de bureaux individuels) ... La surface du local doit vous offrir la souplesse nécessaire au développement de vos activités sur les prochaines années.

Avec un contrat de location, vous êtes nécessairement plus libre. Un bail professionnel vous engage pour une durée de 6 ans minimum, mais vous pouvez quitter les lieux à tout moment en respectant un préavis de 6 mois.

Aménagement

La surface idéale ne suffit pas, il faut également savoir agencer et aménager l'espace disponible. Sur ce point, il est important d'’anticiper l’ampleur des travaux éventuels et d’en tenir compte dans l'évaluation du prix de l’offre d’achat ou de location.

Un local tout équipé et parfaitement aménagé sera opérationnel immédiatement. Des bureaux vides pourraient être le canevas idéal pour donner vie à votre vision et à l’aménagement idéal de la surface. Dans ce cas, il est important d'estimer avec justesse le montant des travaux pour rester dans ses frais.

Où installer son entreprise à Beauvais ?

Vous prévoyez d’installer vos bureaux à Beauvais ? Retrouvez les avantages de cette aire urbaine pour les entreprises et les différentes zones d’implantation à considérer.

Les avantages de Beauvais pour votre entreprise

La situation géographique de Beauvais permet aux entreprises locales de relier facilement les grandes villes stratégiques du territoire. Paris, Amiens, Compiègne ou encore Rouen se trouvent à moins de 100 kilomètres.

Le maillage autoroutier lui est également favorable. Avec l’A16, vous pouvez relier Beauvais et Paris en moins d’une heure. Lille, Le Havre et Reims se situent à seulement 2 heures de route. La Communauté d'Agglomération du Beauvaisis dispose également d’un aéroport, situé sur la commune de Tillé, communément appelé l’aéroport Paris-Beauvais. La gare de Beauvais se trouve en centre-ville et permet notamment de se rendre jusqu’à la capitale en TER.

Le tissu économique local est dense et diversifié. Les entreprises du commerce et de l'industrie s’y sont largement développées à la faveur de nouveaux aménagements : voies de communication, zones d'activités, espaces verts... Aujourd’hui, les PME et PMI du Beauvaisis exercent leurs activités dans des domaines très variés : la métallurgie, les services, l’agroalimentaire, la chimie ou encore le commerce.

Une offre de bureaux diversifiée à Beauvais pour les entreprises

Le Beauvaisis offre de nombreuses possibilités d'implantation pour vos bureaux d'entreprise, en centre-ville ou en périphérie à proximité des grands axes routiers ou de l’aéroport.

Pépinières et hôtels d'entreprises

Entre le centre-ville de Beauvais et l'aéroport, vous retrouverez l’incubateur et pépinière d'entreprises Start lab. Un lieu d'échange et de partage accompagnant plus d’une centaine d'entreprises. L’écosystème entrepreneurial est là pour favoriser la croissance des jeunes pousses.

Autre zone d’implantation tout équipée pour les entreprises : Les Hauts de Beauvais. Le complexe, situé dans le Parc d'activité économique du Haut-Villé, offre 4 500 m² d'espaces inter-entreprises. Le site propose des prestations de qualité dans des bâtiments répondant au label Haute Qualité Environnementale.

Les zones d’activités du Beauvaisis

L’agglomération du Beauvaisis pilote par ailleurs plusieurs projets d'aménagement pour favoriser l’implantation d'entreprise dans différents secteurs d'activités :

• Au nord de Beauvais, la commercialisation de la nouvelle zone d'activité NOVARPAC a commencé. La nouvelle infrastructure XXL se prépare sur une surface de 100 000 m2 pour une livraison attendue en 2023. La CAB (Communauté d’Agglomération du Beauvaisis) a dévoilé sa nouvelle stratégie d'aménagement et d'implantation auprès des acteurs économiques du Beauvaisis. Nous y retrouverons un Hub logistique, un secteur néo-industriel MetaMecaMach labellisé Territoires d'Industrie et un secteur Green Tech et Tech'Care intimement lié au projet Rev'Agro. La zone Novaparc a également pour vocation d’être indépendante voir excédentaire en énergies positives.
  
  
• La zone franche urbaine (ZFU) des Champs Dolents accueil principalement des TPE du secteur tertiaire. Plus de 500 sont présentes sur place et beaucoup de bureaux sont disponibles. L’aéroport de Paris-Beauvais (BVA) se situe à proximité, à moins de deux kilomètres au Nord-Est de la zone des Champs Dolents.

Les projets d'aménagement qualitatif modifient l'attractivité d’un secteur. Pour mieux cerner le potentiel d’une zone en particulier, vous pouvez vous tourner vers les professionnels du métier.

Les conseillers de l’Agence Arthur Loyd Oise, vous accompagnent dans vos démarches de recherche de bureaux à Beauvais. Spécialisés en immobilier d'entreprise et fins connaisseurs du marché local, ces experts de terrain vous aideront à mettre la main sur un actif tertiaire adapté à vos besoins.