Dans le cadre de ses préconisations commerciales, il est probable que votre conseiller en immobilier d’entreprise réalise un avis de valeur immobilier.
Un avis de valeur est un document non opposable juridiquement, réalisé par un professionnel de l’immobilier, souvent à la demande du propriétaire ou d’un établissement bancaire. Il permet d'estimer de manière indicative la valeur d’un bien, c’est-à-dire son prix potentiel sur le marché à un instant T. Contrairement à une idée reçue, cette estimation ne repose pas uniquement sur la surface du bien.
De manière générale, l’avis de valeur immobilier s’appuie sur une analyse complète du bien, incluant les éléments suivants :
À cela s’ajoute un point assez important : l’environnement. En effet, la zone géographique reste primordiale en matière d’immobilier. La proximité des transports, des services ou d’axes routiers majeurs, ainsi que le dynamisme économique du secteur, peuvent fortement influencer la valeur estimée.
Par exemple, un local professionnel situé en périphérie lyonnaise peut voir sa valeur varier de 10 à 30 % selon son accessibilité et les projets d’aménagement urbain prévus à proximité.
Il est important de bien distinguer deux types d’évaluations immobilières : l’avis de valeur vénale et l’avis de valeur locative. Ces deux documents sont souvent utilisés dans un cadre professionnel ou commercial, mais répondent à des objectifs très différents.
L’avis de valeur vénale a pour but d’estimer le prix de vente potentiel d’un bien sur le marché à un moment donné. Il s’agit d’une évaluation indicative du montant auquel un bien pourrait être vendu, en tenant compte de ses caractéristiques propres et de son environnement (localisation, accessibilité, état du marché, etc.).
Cet avis est généralement demandé :
Il permet de répondre à la question : « Combien vaut mon bien si je le vends ? »
De son côté, l’avis de valeur locative vise à estimer le montant de loyer annuel qu’un bien pourrait générer sur le marché locatif. Il s’agit d’un outil essentiel pour :
Ce type d’avis prend en compte des critères spécifiques au marché de la location, tels que :
L’avis de valeur locative permet ainsi de répondre à la question : « Combien pourrais-je louer mon bien ? »
Un avis de valeur est un outil d’aide à la décision, que ce soit pour vendre, acheter, louer ou négocier un bien. Il permet de fixer un prix de mise sur le marché cohérent, d’éclairer une négociation ou encore de répondre à des exigences bancaires dans le cadre d’un financement ou d’une garantie.
Bien qu’il n’ait pas la même portée légale qu’une expertise immobilière, l’avis de valeur offre un aperçu fiable du potentiel économique d’un bien.
Chez Arthur Loyd, nous réalisons des avis de valeur sur mesure pour les propriétaires, investisseurs et gestionnaires d’actifs. Grâce à notre connaissance fine du marché et notre accès à des bases de données actualisées, nous sommes en mesure de proposer des estimations pertinentes et réalistes.
L’avis de valeur immobilier assure une transparence essentielle tant pour le vendeur que pour l’acquéreur. Il évite les surestimations qui rallongent les délais de vente, mais aussi les sous-évaluations qui peuvent nuire à la rentabilité du projet.
Notre réseau national nous permet de confronter chaque bien à des références comparables dans la même zone géographique et sur un marché équivalent. En 2024, plus de 80 % des transactions accompagnées par Arthur Loyd ont été conclues dans les 6 mois suivant la remise d’un avis de valeur bien positionné.
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