Qu'est ce que la demande placée?
La demande placée est un concept fondamental dans le secteur de l'immobilier d'entreprise. Elle fait référence à l'ensemble des transactions, qu'il s'agisse de locations, de ventes, de comptes propres, de VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) ou de BEFA (Bail en l'État Futur d'Achèvement), qui ont été conclues dans une période donnée. Ces transactions donnent une indication précise de l'activité sur le marché immobilier d'entreprise.
Définition et composantes de la demande placée
La demande placée en immobilier d'entreprise comprend toutes les transactions ayant abouti. Plus précisément, il s'agit des sociétés ayant pris à bail ou acquis un actif immobilier. Ces transactions peuvent être évaluées de deux façons différentes : en termes de surface (en mètres carrés) ou en termes de nombre de transactions. Chaque méthode d'analyse apporte une perspective unique sur l'activité du marché immobilier.
Utilisation de la demande placée dans l'étude de marché
Pour réaliser une étude de marché, certains acteurs du secteur, comme Arthur Loyd Oise, utilisent les données de la demande placée de l'année précédente. Par exemple, pour leur édition 2020, nos experts se sont appuyés sur les chiffres de l'année 2019. Cette méthode permet de suivre l'évolution du marché d'une année sur l'autre et de comprendre les tendances en cours.
Importance de la demande placée
La demande placée est un indicateur clé pour évaluer l'état du marché immobilier d'entreprise. Elle permet de mesurer l'activité réelle sur le marché, en tenant compte de toutes les transactions conclues. C'est une information précieuse pour les professionnels de l'immobilier et les investisseurs, car elle permet de comprendre les tendances du marché et d'orienter leurs décisions stratégiques en conséquence.