Grâce à son positionnement unique dans l’Oise, Chantilly se démarque en combinant patrimoine, cadre de vie recherché et accessibilité rapide depuis Paris. Cette attractivité se répercute directement sur l’immobilier d’entreprise, notamment le marché des bureaux en vente.
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Située à seulement 22 minutes de Paris par le TER depuis la gare de Chantilly-Gouvieux, la commune attire des entreprises à la recherche de solutions d’implantation de qualité sans les contraintes de la métropole. À cela s’ajoutent un accès rapide aux axes A1 et A16, et une proximité avec l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle.
La gare est desservie par plusieurs lignes TER et le RER D, ainsi que par le réseau de bus interurbains (lignes 634, 637, 643, 645) et la navette locale DUC, qui relie Lefébure, Bois-Saint-Denis et la gare.
Le tissu économique de Chantilly est dominé par les activités tertiaires, les services à la population, la formation et le tourisme. Le secteur hippique, l’hôtellerie-restauration et les institutions culturelles (musée Condé, Domaine de Chantilly) offrent un socle dynamique, bien que la commune accueille peu de grandes entreprises.
Selon les données INSEE, environ 41 % des actifs cantiliens travaillent hors du département (notamment à Paris), 28 % dans une autre commune de l'Oise, et 31 % à Chantilly même. Cette répartition reflète une attractivité résidentielle forte et une clientèle potentielle pour des bureaux destinés à des professions libérales ou à des activités de conseil.
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Chantilly, révisé en 2024, encadre strictement les projets immobiliers, notamment dans les secteurs protégés situés dans le périmètre du Domaine de Chantilly ou le long de l’axe historique de la rue du Connétable. Le rapport précise que plus de 65 % du territoire communal est concerné par des protections patrimoniales ou environnementales, limitant les opérations de construction neuve.
L’essentiel des opportunités concerne donc la requalification de bâtiments existants : immeubles de logements transformés partiellement en bureaux, anciennes maisons médicales, ou locaux professionnels à réaménager. Certaines zones constructibles subsistent dans les quartiers périphériques non classés, notamment dans la zone du Castel ou autour de la rue des Bourgognes.
Ce contexte réglementaire contribue à maintenir une offre de bureaux en vente rare et qualitative. Les prix des bureaux à vendre à Chantilly varient entre 2 800 et 3 300 €/m² selon l’emplacement, les prestations (ascenseur, fibre, stationnement) et la nature de l’immeuble (ancien, tertiaire pur, mixte).
Pour les entreprises souhaitant s'implanter durablement dans l'Oise via l’achat de bureaux, certaines zones de Chantilly se distinguent par leur attractivité, la qualité de leur desserte et leur cadre urbain propice aux activités tertiaires. Voici trois secteurs d’où les bureaux en vente présentent un fort potentiel d'investissement, que ce soit pour un siège d'entreprise, un cabinet ou un espace professionnel adapté aux professions libérales.
Ce secteur constitue le point névralgique de l’activité professionnelle à Chantilly. Il s’étend autour de la gare de Chantilly-Gouvieux, au nord de la commune, entre la rue du Connétable et la rue de la Gare. La gare permet de rejoindre Paris-Gare du Nord en 22 minutes via le TER (lignes C10 à C14) ou le RER D.
Le quartier est très bien desservi par les bus interurbains (634, 637, 643, 645), ainsi que la navette DUC. L’environnement immobilier y est mixte, avec une forte densité de commerces, d’enseignes bancaires, de cabinets médicaux et juridiques.
Parmi les entreprises implantées dans le secteur : l’agence CIC, le Cabinet Notaires Associés Chantilly, ou encore l’entreprise de conseil en recrutement Vauban Executive Search.
Limitrophe du centre-ville, au sud-est de la gare, le quartier de Bois-Saint-Denis est bien desservi par la navette DUC reliant la gare, ainsi que par les lignes de bus interurbains. Il s’organise autour de l’avenue du Maréchal-Joffre et de la rue du Connétable prolongée.
Ce secteur paisible présente un cadre de travail calme et une desserte satisfaisante, favorable aux activités de conseil, d’ingénierie ou de formation.
L’ancienne zone hippique partiellement requalifiée accueille aujourd’hui un habitat mixte, des résidences de standing et quelques petits immeubles professionnels. Des entreprises comme le bureau d’architectes Léonard & Thibault et des cabinets de formation professionnelle y sont implantés. L’offre immobilière des bureaux en vente y est plus abordable que dans le centre de Chantilly et peut convenir à des structures en croissance.
Située au sud-ouest de Chantilly, en bordure immédiate de la route de Creil (D924A) et à moins de 15 minutes de l’autoroute A1, cette zone offre une bonne connectivité régionale. Elle représente une localisation stratégique pour des entreprises souhaitant acquérir des bureaux ou locaux professionnels à Chantilly, tout en bénéficiant de charges foncières maîtrisées.
Parmi les entreprises identifiées dans la P.A.E. du Castel : Entreprise Chaudrel (menuiserie métallique), Concept Menuiserie, ainsi que plusieurs sociétés de services techniques et de transport. Ces implantations confirment la vocation tertiaire et artisanale du site, avec des locaux disponibles adaptés aux besoins de TPE et PME.
La zone est accessible via les lignes de bus interurbains (notamment la ligne 645 reliant Senlis à Chantilly) et se trouve à 10 minutes en voiture de la gare de Chantilly-Gouvieux. Elle offre une alternative concrète à l’hypercentre pour les professionnels en quête de bureaux en vente dans des surfaces fonctionnelles et évolutives.
Arthur Loyd Oise accompagne les entreprises dans leur projet d’achat de bureaux à Chantilly avec une connaissance fine du marché local. Grâce à une présence active sur l’ensemble du département, les consultants Arthur Loyd identifient des opportunités ciblées, qu’il s’agisse de biens situés autour de la gare, dans les quartiers résidentiels comme Bois-Saint-Denis ou au sein de zones économiques établies comme la P.A.E. du Castel.
Les équipes d’Arthur Loyd Oise proposent un accompagnement sur mesure, allant de l’analyse du besoin à la négociation et jusqu’à la sécurisation de l’opération. Cette expertise s’exerce également dans d’autres villes de l’Oise où le marché des bureaux est dynamique, comme Méru-Chambly, Beauvais ou Compiègne.
